洛阳人才公积金政策常见问题解答

　　《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则 (试行)》常见问题解答

　　1.我市住房公积金贷款规定的其他条件是指什么?

　　解读：指的是洛阳市住房公积金管理委员会关于印发《洛阳市住房公积金个人贷款管理办法》的通知等相关文件。

　　2.洛阳人才年龄按照申请人申请公积金贷款时对日计算。什么是对日计算?

　　解读：李某出生于1990年4月1日，如其申请公积金贷款日为2024年3月31日，李某申请贷款的年龄为34岁;如其申请公积金贷款日为2024年4月1日，则李某申请贷款的年龄为35岁。

　　3.“在不超过还款能力的前提下”是指什么?

　　解读：在不超过还款能力的前提下是指按借款人的还款能力计算，即月还款额度≦夫妻双方缴存基数之和×50%。

　　示例1：张某为我市认定的单身高层次人才，购买首套房且为期房想贷款100万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款4270.14元，如果张某月还款额度4270.14不大于其缴存基数的一半，则不超过张某的还款能力;如过张某月还款额度4270.14大于其缴存基数的一半，则超过了张某的还款能力。

　　示例2：陈某为我市32岁全日制本科已婚缴存职工，其家属也为我市缴存职工，购买首套房且为期房想贷款65万元，贷款时间30年，以等额本息的方式偿还公积金贷款，经测算每月需要偿还公积金贷款2775.59元，如果陈某月还款额2775.59不大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则不超过陈某的还款能力;如果陈某月还款额度2775.59大于其夫妻双方缴存基数之和的一半，则超过了陈某额还款能力。