洛阳市既有住宅加装电梯提取住房公积金指南(材料+办理方式)

　　本服务事项纳入全市全网点通办。

　　一、事项名称：洛阳市既有住宅加装电梯提取住房公积金

　　二、适用范围：我市已建成投入使用、具有合法权属证明且未列入房屋征收范围和拆迁改造计划的四层及以上的非单一产权的多业主无电梯住宅，提取申请人可凭相关申办材料办理住房公积金提取业务。

　　三、设立依据

　　(一)国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)指出，“为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。”“支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。”

　　(二)河南省住建厅等7部门发文《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》(豫建〔2018〕126号)，对加装电梯的基本原则、加装条件、申请主体、实施程序等作出具体规定。提出“既有住宅加装电梯的资金来源以业主自筹为主的，可以通过以下几种方式筹措：1.加装电梯建设安装费用及其使用、运行、维护费用由相关业主共同承担，可根据所在楼层等因素按照一定比例分担。2.可以申请使用房屋所有权人及其配偶或子女名下的住房公积金 (仅限提取需个人分摊部分的金额)。……”

　　(三)洛阳市人民政府办公室关于印发《洛阳市城镇老旧小区改造提质工作实施方案》的通知(洛政办〔2020〕23号)，“(二)推进既有住宅加装电梯。一是与城镇老旧小区改造提质项目同步实施的项目，加装电梯应到市场监督管理部门办理安装告知，申请电梯检验检测。二是未列入城镇老旧小区改造提质项目同步实施或者未列入城镇老旧小区改造提质项目，已建成投入使用、具有合法权属证明的四层及以上的多住户非单一产权的无电梯住宅。……”

　　(四)洛阳市工程建设项目审批制度改革小组办公室关于印发《洛阳市既有建筑加装电梯工程建设项目审批实施细则(试行)》的通知(洛工程改革办〔2020〕5号)，对加装电梯的适用范围、工作规则、办理事项、审批流程等作出具体规定。

　　(五)洛阳市住房和城乡建设局、洛阳市财政局关于印发《洛阳市既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》的通知(洛建〔2020〕13号)，对加装电梯财政补贴的适用范围、申领原则、补贴时限、补贴标准、申领程序等作出具体规定。提出“财政补贴标准按照既有住宅加装电梯相关的工程设计、施工图审查、工程施工、工程监理、管线迁移、电梯购置及安装总费用的20%(市、区财政)，且最高不超过10万元/台予以补贴;县(市)、吉利区财政补贴标准按8万元/台予以补贴。”

　　(六)洛阳市住房公积金管理委员会关于印发《洛阳市既有住宅加装电梯提取住房公积金暂行办法》的通知(洛管委会〔2020〕2号)，对我市既有住宅加装电梯提取住房公积金的提取条件、提取金额、申办材料、受理审批等作出具体规定。

　　(七)洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市既有住宅加装电梯三年行动实施方案的通知(洛政办〔2023〕27号)，对我市既有住宅加装电梯三年行动的基本原则、适用范围、目标任务、方法步骤、办理事项、保障措施、相关要求进行明确。提出“加装电梯在《洛阳市既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》适用时限之内的，按规定实施财政补贴;《申领办法》到期后实施加装电梯的，地面四层及四层以上非单一产权的既有住宅加装电梯按8万元/台的固定标准实施财政补贴(其中，中心城区内市、区财政按3:7予以补贴，其他县和偃师区、孟津区由本级财政直接补贴)，确保三年行动期间加装电梯财政补贴不间断、群众申领更便捷。

　　(八) 洛阳市住房公积金管理委员会三届八次会议纪要：...八、会议审议并通过了《关于延续洛阳市既有住宅加装电梯提取住房公积金政策的议案》。会议要求，市住房公积金管理中心要做好相关政策宣传，更好助力我市城市提质和老旧小区改造工作。”;“将既有住宅加装电梯提取住房公积金政策延续至2025年底。

　　(九)洛阳市城镇老日小区改造提质工作领导小红办公室《关于进一步明确城市区既有住宅加装电梯手续办理流程的通知》(洛旧改办[2023]2号)，从制定方案、签订协议、协议公示、施工图审查、提出申请等多个方面，明确加装电梯手续办理规范流程。

　　(十)《关于优化调整住房公积金若干政策的通知》(洛管委会〔2024〕1 号),...(二)简化加装电梯提取手续。对职工所属楼栋加装电梯且首户办理成功的，其他职工在办理同一加装电梯提取业务时，无需再提供共性材料。

　　(十一)《关于优化调整住房公积金若干政策的通知》(洛管委会〔2024〕1 号),...(三)支持旧房门窗更新提取和代际互助提取。实施阶段性支持政策，对纳入我市城镇老旧小区改造项目清单库的自住住房，支持旧房门窗更新提取住房公积金。对在我市购买首套住房或第二套住房的、旧房门窗更新、既有住宅加装电梯的，支持将提取申请人范围扩大本人及配偶、子女、父母。此阶段性政策有效期至 2025 年 12 月 31 日。

　　(十二)《关于优化调整住房公积金若干政策的通知》(洛管委会〔2024〕1 号),...(三)加大违规提取惩戒。通过阶梯限制设定，加大对违规提取当事人的惩戒力度。发现缴存职工违规提取的，先行 5年期限制提取贷款资格，按期退回的减为 3 年期限制提取贷款资格，限制期内仍不退回的，限制期满转为对违规提取的缴存职工进行使用金额限制。

　　四、受理机构：洛阳市住房公积金管理中心

　　五、决定机构：洛阳市住房公积金管理中心

　　六、申办材料

　　提取申请人将下列申办资料原件送交办理窗口，且应符合以下要求。

　　(一)自然资源和规划部门出具的增设电梯备案登记表(或加装电梯规划设计方案备案告知单)。

　　(二)加装电梯(分摊费用)协议(协议签订之日起5年以内有效)以及电梯建设分摊费用的实际支付凭证。

　　(三)提取申请人的不动产权证。

　　(四)提取申请人的身份证。

　　(五)提取申请人本人本市的中、建、工、农、交、邮储、中原银行任一银行的储蓄卡(Ⅰ类账户)。

　　(六)配偶或子女参与提取的，还应提供结婚证、户口簿等证明夫妻或父母子女关系的有效凭证，仍不能证明的由审批部门向有关部门函询验证。

　　(七)对提取受托人受提取申请人委托，为提取申请人代办住房公积金提取手续的，应提供提取申请人和提取受托人身份证原件和经公证的授权委托书(或住房公积金管理中心指定的制式委托书，注明委托办理住房公积金提取事宜，委托书需由提取申请人单位加盖公章)

　　(十)对职工所属楼栋加装电梯且首户办理成功，且已经提供增设电梯备案登记表(或加装电梯规划设计方案备案告知单)、加装电梯(分摊费用)协议的，其他职工在办理同一加装电梯提取业务时，无需再提供上述共性申请材料。

　　七、提取额度

　　(一)符合提取条件的申请人，可以凭有效申办材料，自签订加装电梯协议之日起，5年内一次性集中提取房屋所有权人及其配偶或子女的住房公积金账户内的存储余额，提取总额不能超过个人分摊部分的金额，且应扣除财政补贴金额。提示：限加装电梯协议签订之日起5年内提取。

　　(二)在不超过提取总额的前提下，提取申请人及配偶可提取本人住房公积金账户内存储余额。在我市购买首套住房或第二套住房的、旧房门窗更新、既有住宅加装电梯的，支持将提取申请人范围扩大本人及配偶、子女、父母，提取总额不应大于实际支付的购房款。此阶段性政策有效期至 2025 年 12 月 31 日。(提示：配偶、子女、父母符合提取条件且参与提取的，还应提供证明配偶关系的结婚证、子女或父母关系的户口簿，以及配偶、子女、父母的身份证件等身份证明材料，仍不能证明的由受理部门向有关部门(或提取申请人的单位)函询验证)。

　　八、办理说明

　　(一)有公积金贷款需求的职工，需在住房公积金账户内留足核定贷款额度所需的存储余额后，可办理先提后贷。

　　(二)职工有下列情形之一的，不得提取本人住房公积金账户内的存储余额：1. 申请人及其配偶在我市有未结清的住房公积金贷款的;2. 为他人住房公积金贷款提供自然人担保且贷款未结清的;3. 个人住房公积金账户被依法冻结的;4. 因违规提取住房公积金已被限制提取住房公积金的。

　　(三)提取申请人应对申请资料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假资料。

　　(四)在我市购买首套住房或第二套住房的，住房套数认定标准参照《洛阳市住房公积金管理委员会关于调整部分公积金政策促进我市房地产市场平稳健康发展的通知(洛管委会〔2023〕2 号)》执行。

　　(五)对在我市购买首套住房或第二套住房信息、对异地购房信息、对缴存地或户籍地信息的核查结果应随业务申请材料一并归档备查。

　　九、受理方式

　　窗口受理：提取申请人到洛阳市住房公积金管理中心业务经办网点提交申办资料。

　　十、办理流程

　　(一)受理：工作人员通过窗口接收申办材料，所交材料不齐全或不符合法定要求的，当场一次性告知补正的材料;依法受理或不予受理，不予受理的依法告知理由。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正。

　　(二)审核：受理机构对申办材料审核无误后，录入相关信息。

　　(三)决定：工作人员打印《洛阳市住房公积金提取通知书》交提取申请人签字确认并加盖公积金业务章。工作人员将单位资料按《…提取通知书》、《增设电梯备案登记表》、加装电梯(分摊费用)协议(协议签订之日起5年以内有效)以及电梯建设分摊费用的实际支付凭证、结婚证、提取申请人身份证、提取申请人银行卡、提取申请人本人等顺序依次拍照归档。

　　(四)送达：工作人员将《洛阳市住房公积金提取通知书》等交提取申请人留存，提取资金应划转至提取申请人与市公积金中心约定的银行账户。

　　十一、办理时限：手续齐全，当场办结。

　　十二、收费依据及标准：无。

　　十三、咨询方式

　　(一)现场咨询：业务经办网点地址。

　　(二)电话咨询：0379-12329。

　　(三)网上咨询：http://zfgjj.ly.gov.cn/和微信公众号(lyzfgjj)

　　十四、监督投诉渠道

　　(一)现场监督投诉：业务经办网点地址。

　　(二)电话监督投诉：0379-12329。

　　(三)网上监督投诉：http://zfgjj.ly.gov.cn/ 。

　　十五、办理地址和时间

　　(一)市区：洛阳市洛龙区开元大道路市民之家5楼B区服务窗口。

　　时间：周一至周六09:00-12:00 13:00-17:00

　　(二)县(市)吉利区：业务经办网点地址。

　　时间：周一至周五08:30-12:00 15:00-18:30(夏季)

　　周一至周五08:30-12:00 14:30-18:00(冬季)

　　(三)延伸银行网点：委托办理机构网点地址。

　　时间：周一至周五09:00-12:00 14:00-17:00 节假日不办理

　　十六、附件

　　附件1：洛阳公积金个人提取(提前还贷、手机号码修改)业务办理委托书

　　附件2：常见问题解答

　　1.哪些住宅可以加装电梯提取住房公积金?

　　解读：根据洛阳市人民政府办公室关于印发《洛阳市城镇老旧小区改造提质工作实施方案》的通知和洛阳市住房和城乡建设局、洛阳市财政局关于印发《洛阳市既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》的通知精神，已建成投入使用、具有合法权属证明且未列入房屋征收范围和拆迁改造计划的四层及以上的非单一产权的多业主无电梯住宅。

　　2.既有住宅加装电梯提取住房公积金，如何计算可提取额度?

　　解读：符合提取条件的业主，可以凭有效申办材料，自签订加装电梯协议之日起，五年内一次性集中提取房屋所有权人及其配偶或子女的住房公积金账户内的存储余额，提取总额不能超过个人分摊部分的金额，且应扣除财政补贴金额。举例来讲李先生家住西工区，其参与了加装电梯项目，且已向施工建设单位支付3万元分摊费用，那么李先生可提取住房公积金额度为已支付的3万元分摊费用减去财政补贴金额。

　　3. 既有住宅加装电梯的财政补贴标准是如何规定的?

　　解读：根据洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市既有住宅加装电梯三年行动实施方案的通知(洛政办〔2023〕27号)，加装电梯在《洛阳市既有住宅加装电梯财政补贴申领办法》(发布时间2020年4月10日，有效期3年)适用时限之内的，按规定实施财政补贴(即财政补贴标准按照既有住宅加装电梯相关的工程设计、施工图审查、工程施工、工程监理、管线迁移、电梯购置及安装等总费用的20%(市、区财政)，且最高不超过10万元/台予以补贴;县(市)、吉利区财政补贴标准按8万元/台予以补贴);《申领办法》到期后实施加装电梯的，地面四层及四层以上非单一产权的既有住宅加装电梯按8万元/台的固定标准实施财政补贴。

　　4. 提取申请人提供虚假材料骗提、套取住房公积金的，会如何处理?

　　解读：根据国务院《住房公积金管理条例》、住建部等四部委《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》和《洛阳市住房公积金提取管理办法》等规定，对提取申请人因同一人多次虚假变更婚姻关系或父母子女关系参与提取，提供虚假户口簿、结婚证等申请材料骗提套取住房公积金的，市住房公积金管理中心有权向职工所在工作单位、有关纪检监察和组织人事部门通报其骗提住房公积金情况，责令限期退回骗提的住房公积金，采取限制住房公积金使用资格、使用金额等措施，持续加大对违规提取当事人的惩戒力度。对涉嫌伪造及使用虚假发票、不动产权证书、结婚证等申请材料的组织和个人，向公安等部门移交问题线索，严肃依法惩治。

　　5. 有哪些情形，不能提取本人住房公积金账户内的存储余额?

　　解读： 根据 《洛阳市住房公积金提取管理办法》规定， 职工有下列情形之一的，不得提取本人住房公积金账户内的存储余额：1. 本人及其配偶在我市有未结清的住房公积金贷款的;2. 为他人住房公积金贷款提供自然人担保且贷款未结清的;3. 个人住房公积金账户被依法冻结的;4. 因违规提取住房公积金已被限制提取住房公积金的。

　　6.职工购买自住住房有哪些家庭成员可以提取住房公积金?

　　解读：(一)根据中华人民共和国国家标准《住房公积金提取业务标准》(GB/T 51353-2019)中规定：“职工购买自住住房的，夫妻双方累计提取金额不能超过实际发生的住房支出。”若职工购买的住房由其他家庭成员共同出资购买，并有提取住房公积金需求的，须为该房屋的买受人或共产人，买受人或共产人无产权比例划分的，累计提取金额不能超过实际发生的住房支出;买受人或共产人有产权比例划分的，累计提取金额不超过个人所占房产比例份额实际发生的住房支出。(二)根据《关于优化调整住房公积金若干政策的通知》(洛管委会〔2024〕1号)中规定：在我市购买首套住房或第二套住房的、旧房门窗更新、既有住宅加装电梯的，支持将提取申请人范围扩大本人及配偶、子女、父母。此阶段性政策有效期至 2025 年 12 月 31 日。