洛阳公积金二手住房贷款期限调整到多少年了？

　　购买二手住房，贷款最长期限由20年延长为30年，但房屋建成年份数加贷款年限应不超过50年。

　　举例说明：王某购买二手住房，房屋建成年份数为20年，政策调整前贷款年限为30年减去房屋建成年份数最长可为10年，政策调整后贷款年限最长可为30。

　　如何加强对借款申请人还款能力的审核?

　　政策解读：借款人具有还款能力是基本的核定原则。当借款申请人(含共同申请人，下同)个人征信报告中，商业贷款余额(含个人消费贷、个人购车贷款、个人购房贷款等)、担保额度合计超过10万(含)元以上时，基本额度的授予可参考：

　　(1)月还款额度≦(借款申请人缴存基数之和-商业贷款月还款额-月均担保额度)×50%

　　(2)借款申请人商业贷款月还款额=借款申请人商业贷款余额÷公积金贷款期限

　　(3)借款申请人月均担保额度=借款申请人担保额度÷公积金贷款期限。

　　举例：李某月缴存基数15103元，住房商贷贷款720000元，剩余商贷余额542179元;担保金额100000元，公积金最长可贷360个月。

　　按照公式(2)计算： 542179/360=1506元(约);

　　按照公式(3)计算100000/360=277元(约);

　　按照公式(1)计算月还款额：(15103-1506-277)×50%=6660元(约)。